为了让广大听众更深入地了解普洱住房公积金业务政策，10月13日12点普洱市住房公积金管理中心归集科工作人员李玉琪上线普洱综合广播《为人民服务》在线访谈节目，围绕“圆您安居梦 我们在行动”主题，紧扣普洱市住房公积金建造、翻建、大修自住住房提取业务和大家进行了在线交流。

【主持人】听众朋友们你们好，欢迎收听FM93.1普洱综合广播《为人民服务》在线访谈。

今天，我们非常荣幸地邀请到了普洱市住房公积金管理中心归集科李玉琪做客节目，围绕“圆您安居梦 我们在行动”这个主题，和大家一起在线交流。玉琪，您好！先和听众朋友们打声招呼吧。

【李玉琪】主持人好！各位听众朋友大家好！非常高兴再次通过《为人民服务》广播节目“在线访谈”，和听众朋友们一起交流互动。

【主持人】好的，欢迎玉琪做客今天的节目，在开始本期的主题之前，想请您回答一个听众提出的与前两期宣讲的购房提取相关的问题。

【李玉琪】好的主持人。

【主持人】往期介绍了购买新建商品房和二手房提取业务，有听众提出购买保障性住房、法拍房的是否可以申请提取住房公积金？

【李玉琪】购买保障性住房和法拍房的可以申请提取公积金。

一是提取范围：购买保障性住房和法拍房提取范围与我们上期讲到的购买新建商品房和二手房一致，都是缴存人本人、配偶和房屋所有权人的直系亲属。

二是申请材料：申请购买保障性住房提取和法拍房提取都需要提交发票等购房消费凭证、申请提取人身份证明和直系亲属关系证明材料。

不同的是购买保障性住房在上述材料基础上还需提供经房地产行政管理部门登记备案的保障性住房购房合同或不动产权证书等购房行为材料；购买法拍房的需提供房屋拍卖成交确认书和不动产权证书。

目前，以上证明材料提供部门未对外数据共享，需到柜面办理。

【主持人】听了玉琪刚刚的介绍，想必听众朋友们对这个问题已经有所了解了。那我们正式开始今天的内容吧，请您介绍一下本期的主题和内容。

【李玉琪】本期主题是“圆您安居梦 我们在行动”，主要向各位听众朋友介绍建造、翻建、大修自住住房提取公积金业务。

【主持人】普洱市住房公积金上线《为人民服务》在线访谈的节目，每个月两期向广大缴存人宣传住房公积金缴存使用的相关政策，希望大家能够多关注，对住房公积金政策有疑问的可以在我们普洱融媒或者普洱住房公积金微信公众号留言，我们会收集整理回复。

【李玉琪】是的，我们热忱欢迎长期以来关心普洱市住房公积金归集、提取业务和管理工作的社会各界朋友多提宝贵意见，便于我们更好地倾听民声、关注民意、解决民忧，出台各类归集、提取政策，打通政策落地最后一公里。

【主持人】前两期已经向听众朋友介绍了购买商品房和二手房提取业务，本期就请您继续为大家介绍建造、翻建、大修自住住房提取相关政策，不如就从建造、翻建自住住房提取业务开始吧。

【李玉琪】好的主持人。

【主持人】建造、翻建住房都属于建房提取吗？二者有什么不同呢？

【李玉琪】是的，二者都属于建房提取，区别在于建造自住住房指的是申请人依据有关部门批复新建住房的行为，而翻建自住住房则是在原房屋已取得所有权证或不动产权证书的基础上按批准文件进行翻建。

【主持人】那建造、翻建自住住房提取在提取范围、提取额度上有区别吗，请您给大家介绍一下？

【李玉琪】好的主持人。首先，可提取范围：建造和翻建自住住房提取范围与购买新建商品房和二手房提取业务一样，都是缴存人本人、配偶、房屋所有权人的直系亲属可申请提取公积金。

其次，提取额度和频次：建造、翻建自住住房的提取金额以实际建房、翻建费用凭证为准确定，每户家庭提取总额不超过建造、翻建自住住房所支出的费用。建造、翻建自住住房的，需在建房、翻建住房批准文件发放之日起12个月内提出，逾期不得申请。

【主持人】那申请提取时有什么条件限制吗？

【李玉琪】有的，首先需要申请提取人名下无住房公积金贷款、未作公积金担保且个人公积金账户未被冻结。需要注意的是按现行政策同一套住房只能申请提取一次住房公积金，后续如果需要贷款的，提取与贷款金额不超过所建住房总价。

对于建造和翻建自住住房的，视建造和翻建情形，公积金管理机构工作人员会到施工现场进行核实查证。

【主持人】那发生建造、翻建自住住房行为时，我们要如何申请提取住房公积金呢？

【李玉琪】目前，建造和翻建自住住房提取只能通过各地住房公积金管理机构柜面办理。建造、翻建同一套住房申请提取公积金且符合申请提取条件的所有提取人（含房屋所有权人、配偶、直系亲属）应同时申请办理，资金分别划入各自的个人账户。若未同时申请办理，任何人后续不得以建造、翻建本套住房为由再次申请办理提取业务。

【主持人】大家都比较关心办理建造和翻建自住住房提取业务需要哪些材料，请您为大家讲解一下。

【李玉琪】好的主持人。

建造自住住房柜面申请提取资料为：

1.土地证或宅基地证、建设规划许可证（含建设规划许可批复）、乡村建设规划许可证或准建证；

2.建房费用凭证(含发票、收据、收条等)；

3.施工合同；

4.施工现场照片（申请提取人需入镜）

5.申请提取人身份证明材料；

6.直系亲属关系证明材料（直系亲属提取、需要证明房屋所有权人关系时提供）。需要证明直系亲属关系申请人在同一户口簿上的，提供户口簿；不在同一户口簿上的，提供有关部门出具的《亲属关系证明书》、《出生证》等证明文件。

翻建自住住房柜面申请提取资料为：

1.原房屋所有权证或原房屋不动产权证书、建设规划许可证（含建设规划许可批复）、乡村建设规划许可证或准建证；

2.翻建费用凭证(含发票、收据、收条等)；

3.施工合同；

4.施工现场照片（申请提取人需入镜）

5.申请提取人身份证明材料；

6.直系亲属关系证明材料（直系亲属提取、需要证明房屋所有权人关系时提供）。需要证明直系亲属关系申请人在同一户口簿上的，提供户口簿；不在同一户口簿上的，提供有关部门出具的《亲属关系证明书》、《出生证》等证明文件。

【主持人】好的，建造、翻建自住住房提取业务介绍的差不多了，接下来是大修自住住房提取公积金，装修也可以提取公积金吗？请您为我们讲解一下。

【李玉琪】好的主持人。大修自住住房与我们平时理解的装修有区别，装修、装饰、中修、小修都不能提取住房公积金。大修自住住房不等同于装修，大修自住住房是指由当地房屋鉴定部门鉴定房屋危险性为C级或D级，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房的情形。大修自住住房申请提取公积金时须提供住建部门出具的房屋危险性鉴定为C级或D级房屋安全鉴定报告。

【主持人】原来是这样，很多缴存人可能跟我一样以为大修自住住房是指装修也可以提取住房公积金，今天终于把两者的区别弄清楚了。那发生大修自住住房行为时，哪些人可以申请提取住房公积金？要如何提取呢？

【李玉琪】发生大修自住住房的，缴存人本人、配偶、房屋所有权人的直系亲属可以申请提取公积金。

目前，大修自住住房只能通过住房公积金管理机构柜面办理，办理需提交的材料为：

1.原房屋所有权证或原房屋不动产权证书、房屋危险性鉴定为C级或D级房屋安全鉴定报告；

2.施工合同或维修单位出具的预(决)算书；

3.大修费用凭证(含发票、收据、收条等)；

4.申请提取人身份证明材料

5.亲属关系证明材料（直系亲属提取、需要证明房屋所有权人关系时提供）。需要证明直系亲属关系申请人在同一户口簿上的，提供户口簿；不在同一户口簿上的，提供有关部门出具的《亲属关系证明书》、《出生证》等证明文件。

【主持人】那申请提取时有什么需要注意的吗？

【李玉琪】1.需要申请提取人名下无住房公积金贷款、未作公积金担保且个人公积金账户未被冻结。

2.需要注意按现行政策同一套住房只能申请提取一次住房公积金，后续如果需要贷款的，提取与贷款金额不超过大修住房总价。大修同一套住房申请提取公积金且符合申请提取条件的所有提取人（含房屋所有权人、配偶、直系亲属）应自房屋安全鉴定报告文件发放之日起12个月内同时提出申请，资金分别划入各自的个人账户。若未同时申请办理，任何人后续不得以大修本套住房为由再次申请办理提取业务。

【主持人】好的，关于建造、翻建、大修自住住房提取业务介绍的差不多了，根据今天节目的内容，想帮听众问几个问题，麻烦请您解答一下。

【李玉琪】好的主持人。

【主持人】第一个问题：建造、翻建自住住房的，如果准建证或有关部门批复上是父母的名字，父母建造、翻建自住住房，但父母未缴存住房公积金，子女缴存公积金的，子女是否可以以建造、翻建自住住房申请提取公积金？

【李玉琪】可以的。当发生建造、翻建自住住房行为时，建房人的配偶、子女或父母缴存公积金的，都可以申请提取，但是须注意同一个建房行为只能提取一次公积金，符合提取条件的申请人需同时申请提取，且提取总额不得超过建房总价。

【主持人】第二个问题：夫妻双方其中一方在婚前办理了公积金贷款，婚后配偶一方是否可以办理购建房提取业务？

【李玉琪】夫妻双方其中一方在婚前办理了公积金贷款，婚后配偶（也就是非借款人一方）在不增加为共同借款人的前提下，可以申请购建房提取业务，但仅限于提取未借款一方的公积金。对申请提取的房屋与用于公积金贷款是否为同一套房房屋不做限制。

举个例子：2024年9月9日，郑女士购买了一套住房并申请了住房公积金贷款，2025年5月3日郑女士与陈先生登记结婚，在不申请将陈先生添加为郑女士的共同借款人前提下，陈先生可就购建房行为申请提取本人公积金账户余额。

【主持人】好的，说到婚前贷款，听众朋友们还想了解一下，夫妻双方其中一方在婚前办理了公积金贷款，婚后如果配偶方也缴有公积金，是否可以提取配偶的住房公积金来偿还贷款。

【李玉琪】夫妻双方其中一方在婚前办理了公积金贷款，婚后配偶（非借款人一方）在增加为共同借款人的前提下，可以申请按月、按年、提前部分或一次性结清提取公积金偿还贷款本息。以上所述业务在添加配偶为共同借款人后，由主贷人发起，经配偶同意，优先从主贷人账户进行最大余额提取，不足部分可提取配偶公积金。

例如：2020年7月8日陈先生就婚前申请的住房公积金贷款签约了按年提取业务。2022年6月15日陈先生与王女士登记结婚，若王女士缴存公积金，可在申请添加为共同借款人后签约按年提取业务，签约完成后，优先从陈先生账户进行最大余额提取，不足部分可提取王女士公积金（如陈先生计划提前还款5万元，陈先生公积金账户余额为2万元，此时王女士可申请提取不足部分3万元。）

再举个例子：黄女士于2018年申请了公积金贷款，2025年7月黄女士与刘先生登记结婚，此时黄女士贷款余额为15万元，黄女士公积金账户余额10万元，配偶刘先生账户余额6万元，夫妻双方公积金余额大于贷款余额，可申请添加刘先生为共同借款人，一次性提取夫妻双方公积金账户余额用于结清公积金贷款，夫妻双方提取总额不超过还款金额。

【主持人】好的，往期节目中宣讲了很多现有可提取的政策，那有没有哪些情形是政策明确不可提取的？

【李玉琪】有的，像购买车库、车位、通过继承、分户等情形取得住房的不能提取公积金。具体不得申请提取住房公积金的情形有以下几种：

1.购买、建造、翻建、大修房屋规划用途为非住宅用房的（含酒店式公寓或公寓式酒店、车库、车位、地下室、写字楼、储藏室等）；

2.偿还以非住宅用房申请的住房贷款或者偿还非住房贷款的；

3.以继承、赠与、换证、分户、合并等方式取得具有所有权自住住房的；

4.配偶或直系亲属(父母、子女)之间以相互买卖的方式取得具有所有权自住住房的；

5.不以整套房屋全部所有权进行交易的；

6.同一套住房内的所有权人之间交易所有权的；

7.与非配偶和直系亲属以外的共有权人共同购建住房的；

8.为他人担保住房公积金贷款未结清的；

9.住房公积金被司法机关冻结的；

10.因失信行为被限制使用且未到解冻期的；

【主持人】听您刚才的介绍，购买车库车位不能提取公积金，购房时一并购买车库的，那还可以以购房申请提取公积金吗？

【李玉琪】《住房公积金管理条例》中明确了可以申请提取公积金的情形，住房公积金主要职能是帮助解决缴存人住房问题，可以提取情形一般分为住房消费类和非住房消费类提取。住房消费类提取主要包括：购买、建造、翻建、大修自住住房提取公积金；偿还自住住房贷款本息和无房且租房自住提取公积金。

非住房消费类提取包括：离退休；与单位终止或解除劳动关系、未在本地或异地继续缴存住房公积金，个人公积金帐户停缴满6个月以上的；死亡或被宣告死亡；缴存人公积金账户封存满2年；出境定居等情形提取公积金。

购买车库、车位既不符合住房消费也不属于非住房消费可提取情形，所以职工购房时一并购买车库的，可就购房行为申请提取公积金，但只能提取房屋主体部分价款所对应的额度，车库、车位的价款不能计入可提取金额中。

【主持人】我刚听您讲的几种情形中有一条是“同一套住房内的所有权人之间交易所有权的”的，不得申请提取公积金，那如果是夫妻双方离婚，法院判决房屋所有权归一方所有，房屋所有权方给予另一方资金补偿，这种情况房屋所有权人是否可以申请提取公积金？

【李玉琪】这种情况是不可以提取公积金的。同一套房屋内的所有权人，不管是以法院判决、赠与、换证、分户、合并、相互之间买卖等方式交易所有权，都不能申请提取公积金。

【主持人】今天这些问题，让我们对公积金提取政策有了更深的了解，原来同一项业务在办理过程可能需要视情况进行办理，比如购房提取需要区分新建商品房还是二手房，还得看是正常买卖还是法院判决取得，对交易人之间关系进行判断等。

【李玉琪】是的，大家日常可能会对公积金政策不清楚或遇到特殊问题，有任何疑问欢迎到当地公积金中心，或通过微信公众号等官方渠道咨询，我们会为大家提供一对一指导，帮助大家合理使用公积金。在这里，再次温馨提示广大缴存人，切勿相信任何中介机构和个人可以帮助提取公积金的宣传，有任何疑问请及时与我们联系。

【主持人】以上就是本期的全部内容，在我们节目播出过程中，您有任何问题都可以通过普洱融媒微信公众号或者普洱住房公积金微信公众号留言，我们会在下一期节目中收集整理回复。再次感谢李玉琪，通过您的介绍，让我们对建造、翻建、大修自住住房提取公积金政策有了更深的了解。

【李玉琪】非常感谢《为人民服务》广播节目给我们提供了建造、翻建、大修自住住房提取业务政策宣传的机会。普洱市住房公积金管理中心归集科将以此次活动为契机，紧紧围绕“圆您安居梦 我们在行动”这一主题，全面聚焦缴存人家庭“急难愁盼”问题，持续不断优化住房公积金归集、提取政策，及时回应社会关切，为助力广大缴存群众实现住有所居贡献出更多的力量。谢谢大家！

【主持人】时间关系，今天的在线访谈就要和大家说再见了。非常感谢普洱市住房公积金管理中心对我们栏目的大力支持，同时感谢广大听众朋友的收听，我们下期节目再见！